Eignaver 460-6060

Hofsbót 2, íbúð 304, Akureyri.    *** LAUS STRAX***

Glæsileg þriggja herbergja 121,0 fm.  íbúð á þriðju hæð með frábæru útsýni í nýju og vönduðu fjölbýlishúsi.   Skemmtilega hönnuð og falleg eign á frábærum stað í miðbæ Akureyrar. 


Skilalýsing
Í húsinu eru 10 íbúðir frá 56 m2 upp í 130 m2 1-3 herbergja. Með öllum íbúðum eru svalir auk 13 m2 svala í sameign sem snúa til vesturs. Húsið er staðsteypt að mestu, en forsteyptar veggir eru upp að aðliggjandi byggingum, á 4.hæð er hluti burðavirkis úr hefðbundnum timburveggjum. Þakvirki er úr CLT einingum. Húsið er einangrað að utan og klætt með viðhaldsfríum álklæðningum.
Gluggar og útihurðir eru ál/tré.
Hurðir eru hefðbundnar hvítar yfirfelldar hurðir, frá Húsasmiðjunni.
Innréttingar Innréttingar eru frá HTH. Frontar eru úr einlitu melamin plasti, á efstu hæð eru frontar í efri skápum eldhús spónlagðir. Lamir og brautir frá BLUM með mjúklokun. LED ljós undir efri skápum í eldhúsum, borðplötur plastlagðar.
Eldhústæki eru frá AEG, ísskápur og uppþvottarvél eru innbyggð.
Innrétting á baði er í ljósum lit með skúffu með mjúklokun, speglaskápur er ofan við vask. Borðplata er spónaplata klædd dökku harðplasti.Blöndunartæki eru af vandaðri gerð.
Fataskápar í herbergjum eru í ljósum lit. Skúffur með mjúklokun og fataslá í skáp.
Skápar í anddyri afhendast með fataslá og eru sýnilegir fletir plasthúðaðir í ljósum lit, hurðir með vönduðum höldum.
Íbúðir skilast með gólfefnum, flísar á böðum og parket á alrýmum og herbergjum. Gólfefni eru frá Húsasmiðjunni.

Loft eru frágenginn með CLIPSO hljóðdúk ásamt einangrun ofan við loftið millihæða til aukinnar hljóðvistar. Loft eru strekkt með hljóðdúk, CLIPSO eða sbr. Dúkur er strekktur í kverkalista. Ofan dúks er 50 mm steinull til aukinnar hljóðvistar. Í geymslum er gipsloft. Gips spartlað og málað.
Loftræsting Í öllum íbúðum vélræn loftræsting. 
Í sameign er hjólageymsla fyrir 20 hjól.

Útveggir eru einangraðir að utan, timburgrind 4.hæðar eru einangruð á hefðbundin hátt milli stoða. Klæddir með álklæðningum. 4.hæð er klædd með svokallaðri stuðlaklæðningu, álklæðning með plast kjarna frá IDEX. 1 hæð að Hofsbót og Strandgötu er klædd flísum frá IDEX. 2-3 hæð að Strandgötu og Hofsbót er sléttplötu álklæðning frá IDEX. 1-3 hæð, vestan megin við hús er smábára frá Límtré-Vírnet.
Þak er einhalla CLT. Þakfrágangur er svokallað heitt þak. Rakavörn lögð á einingar, 2falt lag af steinull og yfirlagsdúkur yfir.
Gluggar og útihurðir eru hefðbundnir ál/tré frá Rationel.
Lóð verður fullfrágengin skv. Leiðbeinandi teikningu arkitekts, stétt bakvið hús milli hjólageymslu og inngangs eru hellulögð, plan innan lóðarmarka bakvið hús er malbikað. Aðkoma að inngangi við strandgötu er staðsteypt/hellulögð. Gangstétt við Hofsbót og Strandgötu er frágenginn af hendi Akureyrarbæjar.
Stigahús er flísalagt í anddyri innandyra, við Strandgötu utanhús er hellulagt/steypt stétt. Veggir eru spartlaðir og málaðir og hæðir teppalagðar.
Sorpgeymsla er í porti bakvið hús.
Hjólageymsla veggir hjólageymslu eru slípaðir og málaðir. Gólf er epoxy málað
Veggir tæknirýmis eru málaðir. Gólf er epoxy málað
Lyfta er uppsett og þjónustuð af H.M lyftum.
Steyptir veggir íbúða eru spartlaðir og málaðir. Léttir veggir eru hleðsluveggir, frágangur þeirra er á sama veg og aðrir steyptir veggir. Veggir eru málaðir 2 umferðir með gljástigi 5-10.
Á 4.hæð eru léttir veggir hefðbundnir gipsveggir
Loft eru strekkt með hljóðdúk, CLIPSO eða sbr. Dúkur er strekktur í kverkalista. Ofan dúks er 50 mm steinull til aukinnar hljóðvistar. Í geymslum er gipsloft. Gips spartlað og málað
Engir sólbekkir eru í byggingunni.
Eignin er með sér mæli fyrir rafmagn. Sjá kafla um hita og rafmagn vegna hita og rafmagns í sameign allra.
Eigninni fylgir hlutdeild í sameign allra. 

Rafmagns og CAT strengir fylgja fullfrágengnir. Lýsing er inn á baði, geymslum og við eldhús. Í stofum og á gangi eru dósir ofan við dúk sem hægt er að setja ljós við. Athuga þarf að vera í hönskum við að vinna í kringum loftadúk.
Húsið er hitað upp með innsteyptum gólfhita. Gólf- og hitakistur eru inn á baðherbergjum hverrar íbúðar.
Með hverri íbúð er loftræstikerfi, samstæða er staðsett í forstofu í sérsmíðuðum skáp eða í lofti á geymslu/þvottahúsum. Inn- og útsog er í hverju rými. Stjórnstöð kerfis er staðsett við samstæðu.
Í nýjum íbúðum getur verið mikill byggingarraki í veggjum og loftum. Þessi raki mun hverfa með tímanum en það er háð útloftun í íbúðinni. Allar íbúðir eru útbúnar vélrænum loftræstingu, en til þess að hún virki sem skyldi þarf að tryggja að streymi lofts sé ekki hindrað. Nauðsynlegt er að fylgjast með döggun  innan á gleri, ef döggin verður að raka er hætta á að rakinn skemmi glugga,gólfefni og yfirborðs frágang veggja. Því er loftun um íbúðir með kerfi eða opnanlegum fögum nauðsynleg.
Ganga verður úr skugga um að ekki sé verið að byrgja gler að innanverðu með plast, pappír eða öðru sem lokar fyrir loftstreymi að rúðunni, þetta getur valdið sprungum í glerinu.
Kaupendur gætu þurft að hreinsa sigti í blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn. Niðurföll á böðum þarf að hreinsa reglulega.
Lagnir eru inn í veggjum og því getur verið varasamt að bora í veggi nema að vel ígrunduðu máli.
Burðarvirki 1-3 hæðar er staðsteypt með 25-15 cm veggjum. Forsteyptir veggir eru reistir upp að aðliggjandi byggingum. 4.hæð er að hluta til hefðbundnir timburveggir með 8’’ grind

 
Greiða þarf skipulagsgjald sem er 0,3 % af brunabótamat af eigninni sem lagt verður á eftir að brunabótamat liggur fyrir.

Nánari upplýsingar veita:
Begga           s: 845-0671   / [email protected]
Arnar             s: 898-7011   / [email protected]
Tryggvi          s: 862-7919   / [email protected]